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    海门区三星拍地的开始,也许能降温主城区楼市的势头

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    发表于 2021-2-4 22:34:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    本帖最后由 江海新视角 于 2021-2-4 22:34 编辑

    昨天海门区三星镇纺都大道北、秀竹路东侧,南通国际家纺产业园区内的一块土地将在3月12日开始拍卖。起拍单价11339元/㎡!起拍楼面价6299元/㎡!这块土地的起拍,会不会是海门主城区楼盘客户流失的开始?
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    南通市海门自然资源和规划局

    国有建设用地使用权挂牌出让公告

    海门网挂[2021]7号

        经南通市海门区人民政府批准, 南通市海门自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
        一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求根据地块信息显示,CR21008地块包括居住和商服两个部分,要求容积率在1.6~1.8之间,要求绿化率大于35%,保证金3.52亿元。
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    3.png
    其实,早在去年7月份召开的中国南通国际家纺商贸城规划发布会上:以建设世界级家纺产业集群为核心,打造 “四中心一新城”
    领导世界家纺产业的国际家纺商贸中心
    引领全球时尚风向的创新创意设计中心
    高端家纺研发制造中心
    连接全国、辐射全球的优质货品集散中心
    人、产、商融合发展的产城融合示范新城
    交通便利且未来发达
    国际家纺商贸城以新机场为核心(距离新机场仅3km),规划建设综合交通体系,国际家纺商贸城的周边将形成“三高、三快、多轨道”的对外交通格局。
    三高,即通常高速、沪陕高速、绕城高速;
    三快,即南部快速路、石江公路、叠港大道;
    多轨道,即北沿江高铁、沪通城际铁路、通海铁路、江海快线、机场快线等。
    同时,国际家纺商贸城内部将构建“七横八纵”的城区快速路及主干路系统。
    教育成熟且未来更强
    目前正在运营的教学资源:海门区三星初级中学、育才小学教育管理集团三星校区、海门区三星叠石桥幼儿园、新玉兰幼儿园;以上看来只能说教育资源配套成熟,但是根据海门区未来教育规划,计划2024年在三星镇建设一座大规模学校“叠石桥实验学校”该校的面积约为70000平米,投资40000万元!整体体量略小于即将完工的“东洲仁恒学校”,你说未来三星镇的教育会不会更强。
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    未来有南通新机场加持、成熟的家纺产业园、大量的外来务工人员再加上大型学校的建设,三星未来发展空间真的很无限。
    目前,海门市区各大楼盘的火爆销售现状,想必大家心里都清楚相当大的一部分的客源来自哪里?来自三星叠石桥,那里的家纺老板是海门近年各大楼盘的开盘现场的中坚力量!无论从早年的金色维也纳、运杰龙馨园;还是到近年城南的东洲国际学校、未来的东洲仁恒学校,私立学校中南东洲国际,老城区的实验小学的学区楼盘正是因为目前三星叠石桥的学区太过平庸无亮点,才导致他们蜂拥市区抢占优质学区的楼盘。因为海门市区对于叠石桥的吸引点学区为最大因素,话说商业繁华吸引?别闹了,叠石桥人更愿意去南通市里shopping,目前南通的奢侈品也仅限于南大街的高端商业体。海门的商业目前无特别吸引人的亮点,商业体雷同感太强!属于大众化商业模式...所以一旦,叠石桥有了新楼盘+优质学校组合出现,海门主城区楼市火爆的光环必定会有所暗淡!





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