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    2020年海门崇海桥头堡的第一拍!5250元/平方米!欢迎三盛...

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    发表于 2020-1-15 10:12:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    微信图片_20200115103524.jpg
    微信图片_20200115103530.jpg
    刚刚!
    2020海门三厂第一拍!
    落锤了!
    在经历了2020年第一拍的惨淡后
    海门土拍市场迎来了一段时间的“迷惘”
    而作为位于三厂的双子地块
    此次土拍能否延续当年的黑马传奇
    似乎在此刻有了答案
    CR19033
    最终落锤5250元/平方米
    成交楼面价约2917元/平方米
    被【上海盛牟实业发展有限公司】竞得
    CR19034
    最终落锤5250元/平方米
    成交楼面价约2917元/平方米
    被【上海盛牟实业发展有限公司】竞得
    微信图片_20200115101153.jpg
    三厂范围内两个地块挂牌上市再次引发了大家对于三厂区域的关注,三厂作为曾经与海门共存共生的双子镇到如今的模样,想必不少一直居住在三厂的市民深有体会且不胜唏嘘,但是这两年是不是被提起的三厂还是给很多人带来发展的希望
    微信图片_20200115101044.jpg
    距离上一次有这么大关于房地产的讨论还是在中梁壹号院登陆三厂的时候说起,作为一个并没有做太多推广与广告的项目,在万科、碧桂园、保利等入驻海门的激烈市场上呈现黑马的姿态,一举成为当时楼市的佳话,想必那张火红色“6699元/㎡起”的广告海报大家还记忆犹新,在当初几近15000元/㎡新商品房价格的海门,位于三厂中梁壹号院可以说是吸引了大票的刚需人群

    先抛开价格、面积等地块因素,我们首先能肯定的就是未来的三厂工业园区发展都是围绕着秀山路展开,两个地块分别位于湛江路东、秀山路南侧以及文苑路西、秀山路南侧,大小都在42000+平方米,起拍地价均为5250元/㎡,容积率均为1.5到1.8,起拍楼面价约2917元/㎡,在海门目前的土拍市场上还是属于“良心价”

    微信图片_20200115101047.jpg
    两个地块位于目前三厂规划的最西侧,相较于以往三厂板块=距离海门遥远的概念,两个地块直线距离目前海门龙信广场、新文峰大世界、欧尚超市的直线距离在4.5km左右,距离步行街的直线距离在4km左右,而在三厂板块的规划中,这两个地块北侧即拥有一座幼儿园以及一定规模的商业,而在秀山路沿线东侧1.5km左右即拥有未来三厂教育资源最为集中的区域,拥有幼儿园、小学、中学各一座。对外交通方面,两个地块毗邻未来南通绕城高速的海门收费站,当然未来也可能是崇海通道的桥头堡,所以地理位置仁者见仁智者见智

    三厂不同于海门能拥有如此多的发展与商服配套,性价比高、发展潜力、较为齐全的资源配置以及教育资源,就是购买者大多的想法以及要求,而目前看似一无所有的三厂该区域板块,规划图上的能否如期实现成为很多人犹豫的根本原因

    微信图片_20200115101050.jpg
    △网络配图(学校)

    反观近期秒光的謇公湖区域新项目,打着价格差的三厂项目如果价格与质量能够被海门的消费者接受,那么无疑是海门将突破20000元/平方米房价的房地产市场的又一匹黑马,按照我的预计,10000-11000元/㎡的房价预期是我目前的想法,那么同样一套120㎡的房产,差价100万左右将是多少人无法逾越的鸿沟

    三厂作为未来海门极为重要的城东出入口,如果有南通绕城高速、崇海通道的加持将不可估量,但是海门人“再贵也要买市区,再便宜也不会买到乡下去”的思想依旧束缚着海门人的置业思维,而三厂“不争气”的发展速度与资源配置可以也是导致如此无奈场面出现的根本原因,但是我想如果价格的差距超越了所谓的心理带来的“落差”,城市东扩脚步带来的市区范围传统认知的改变,交通网络发展减少空间距离感,三厂还是能够发挥其应有的作用

    微信图片_20200115101054.jpg
    △网络配图

    但是近期火热的海太通道想必抢走了崇海方向的关注度,海门城市未来究竟向东看还是向西看成为了大家再次争论的焦点,这么一来,今天的双子地块就成为了整个市场的风向标,抛开城区的房地产项目,海门城市的发展未来趋势方向将决定开发商的投资方向

    所以你从今天的土拍中读出了什么吗?

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